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穷人能不能变成富人,先学会这个技能

      

投资是用现在的钱来买未来的钱。今天我们来聊聊终值。什么是终值呢?比如说房价现在300万一套,5年后房价上涨至350万,那么5年后350万就是300万的终值。他们之间的距离隔着时间和每年投资回报率。如果不懂终值,很有可能被人偷换概念,掉入精心设好的陷阱。


比如,假设你今年30岁,买了一份即期年金保险,保险销售员常会说,每个保单周年日返你一笔钱,等你年满60周岁后,就把所交的保费原封不动退还给你。让你觉得本金没有一点点亏损情况下,还有钱赚。

但你此时要明白,现在的10万≠未来30年后的10万元,虽然都是10万元,但所体现的购买力是并不相符的。但从本金来看,你的购买力或者购买价值是缩水的,所以你掉入了一个本金看似保本的陷阱。

简单来说,80年代一毛钱能买到一根牛奶冰棍,但放在现在,一毛钱啥也买不到,冰棍价格也是3元起跳。

终值除了揭穿别人的谎言以外,还能帮助大家合理的估算自己的赚钱能力。

举个例子:

如果现在手中有10万元,按照每年投资回报率5%计算,10年后,手中能有多少钱?

我们可以很简单的用excel算出来=FV(5%,10,0,-100000)=162889.46

意味着若每年投资回报率为5%,10年后,10万元本金将增至162889.46元,惊不惊喜,意不意外?

另外,终值还有个作用,就是估算我们将来的生活费支出。

因为物价年年在涨,每一年,都有通货膨胀的,如果你的消费水平不变,现在你的家庭生活费支出10万元,并不代表能覆盖你未来的生活费。

假设每年通货膨胀率为3%,你当下年开销是10万元,而你又想维持现状,保证消费力不变,那么30年后,需要多少钱才能满足你的消费水平呢?

我们同样用excel自带的 FV函数计算出来=FV(3%,30,0,-100000)=242726.25

意味着当下年支出10万的消费水平,若30年后,想维持消费水平不变,至少需要筹集242726.25元。

为什么会出现这种情况,就如文中举的冰棒例子,物价在涨!

如果你不投资,不理财,而是光想着每月涨薪、工资生活,那么很有可能不能实现财务自由。