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99%的富人,都是因为这个越来越有钱!

      

30年前,油条5分钱一根,现在2元,上涨40倍。30年前,一斤大米0.12元/斤,现在一般米的价格都在3元/斤,上涨25倍。若从1998年住房货币化开始算起,18年间,全国平均房价上涨了15倍!!!这些都说明了人民币越来越不值钱了,而这一切的罪魁祸首就是通货膨胀。



通货膨胀是一种粗暴的财富转移,通货膨胀使社会财富转移到富人阶层,因为富人一般是负债投资,使用杠杆,钱生钱速度更快。

那么,穷人是否也可以使用杠杆?不能,因为这是有门槛的,要有一定经济基础和有抵押物。而穷人习惯储蓄,厌恶风险。在通货膨胀过程中,负债者受益,储蓄户受损。

有钱人越来越有钱,穷人越来越穷。而这说到底除了富人有投资的本金外,更重要的是投资思维。

在富人圈里经常说这样一个概念:财务杠杆。

财务杠杆是什么?

财务杠杆直白的理解就是负债,买房子的贷款,买车的贷款,使用了贷款就是使用了财务杠杆。

说白了就是借钱!

所以经常会看到,富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。

这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是:不要“怕借钱”,而是要“会借钱”!

所以,这里并不是告诉大家致富要负债,而是要适度合理负债!

良性债务和不良债务

1良性债务,是指那些可以让负债者的资产得到提升的。

比如投资性质的贷款,如果租金回报高于贷款利息,就可以从中赚钱。

还有一些聪明的理财者,即使手中有足够的资金,也依然选择贷款,他们会将手中的现金投入到利率回报更高的理财产品中,类似这样的负债都可以称为良性负债。

2不良负债,就是那些纯粹为了消费享受而背上的负债和身背过重负债的情况。

比如信用卡透支,虽说用了杠杆提前消费享受,可是无形中商品自身的贬值,使用成本的增加,都给未来的生活造成负面影响。

向银行借钱,你不吃亏

因为,在负利率的环境中,欠银行钱反倒是最赚钱的。

1通货膨胀会让你的毛爷爷变成纸

都能查到的数据是,现在整存整取的一年期定存基准利率是1.5%,最高的不过1.95%。

但是实际的通货膨胀水平却是远远高于这个定期存款利率的,这就意味着只要把钱存进银行,就等于变了一个“存进去是钱取出来是纸”的魔术。

既然如此,倒推一下,我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银,但是未来只要用贬值后的钱去还就好了。

2贷款利率的水平相对最低

现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%,公积金贷款利率更低只有3.25%,如果选择商贷和公积金组合贷的话,利率水平也就4.5%左右。

如果说4%+的货币基金不好找,5%以上的固定收益理财还是随处可见的。只要你能找到4.5%以上收益的理财产品,那么向银行贷款就不吃亏。

适度负债,也是一种投资

财务核算中有个基础公式:总资产=净资产+负债,所以负债当然也是一种资产,这类资产用的好,也能带来回报:

第一,借钱生钱。比如借来的钱买了房子,房子升值了……

第二,个人信用增值。越有能力的人,银行越愿意借钱给他,因为银行知道,能力就代表了实力,代表了还款的保障。

第三,适当负债让你有进步的动力。因为你欠着别人钱啊,你得努力去赚钱。

第四,一定程度上降低了成本。如果不负债选择攒够了钱再买,到时候因为通胀,金融资产的价值大幅降低,你依然买不起。

最后提醒:适度合理负债、适度合理负债、适度合理负债,重要的话说三篇!

那么,什么是合理负债?

资产负债率=(负债总额/资产总额)*100%

比如:你家的房子、车子,加一起市值200万,你贷款120万,你家的负债率就是60%。

家庭的合理负债率从30%、40%、50%不等,50%是个警戒线,切记!