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投资房产理财:不是只有新房才有投资价值

      

  房子升值速度一次一次刷新了我们的眼界,投资房产理财依然是大家投资理财的首选。可是你知道吗作为集使用与投资于一体的大商品,投资房产理财不是只有新房才有投资价值。过去房地产开发主要做新房生意,现在房地产投资多元化体现在向中心集中,无产权的置换在市场中优势明显。因此投资房产理财的投资者们可以多元化投资。

 

 

  投资房产理财在这个过程中,我们已经可以看到投资的多元化。首先是房产理财投资向更多的服务转化。房产投资不仅仅是指买一个住房,还有商业写字楼,有教育和医疗。当更多类似于对健康、医疗、教育的依赖性存在的时候,地产投资的变化会越来越多了。我们知道市场上有几个基金已经在大量地收购旧的写字楼,还有医院等等。

  投资房产理财,房地产投资多元化体现在向中心集中。对比各国的情况,大多数国家都是从中心城市开始向外延扩大,比如现在的北京、上海等。但是像澳大利亚这样地广人稀的地方,城市发展已经向市民集中,推动向市民集中的力量越来越大。

  投资房产理财,新旧之间的转换非常明显。最初开发商都以建立新房为主,但我国一些城市二手房的交易量开始超过一手房,而逐渐的变化趋势是二手房的投资收益会高于一手房,旧楼改造、旧建筑群的转型等项目会越来越具有投资价值。

  投资房产理财,无产权的置换在市场中优势明显。目前中国在有产权和无产权的房产竞争中,无产权部分的交易最高。我国1995年以前的建筑,大部分是只有产权证,而没有产权年限,只要能收购这些房子加以改造、转型,是一个非常巨大的投资机会,而市场上这样的情况也会越来越多。

  投资房产理财还有一个有意思的情况是越来越多的中国人把大量的投资放到海外去购买旧房,这主要是金融工具的作用。在市场化的过程中,金融工具实际上决定着房地产投资的成败,其实就是利率的高低所带来的投资机会。

  投资房产理财如果能够组织大家的资金对旧楼进行收购,最后产生的收益也许远远大于现在对新楼的收购。新楼和旧楼不是一个区分度,因为旧楼大部分位于里面(指原有城市的市中心),而新楼大部分位于外面(指城市发展,市中心迁移)所以,在旧城改造逐渐向新城迁居的过程中会产生一些新的投资机会。

  投资房产理财,过去我国房地产开发做的都是新房生意,基本上只做住宅,投资快进快出。眼下,新房市场的投资空间不像以前那么大了,未来的投资潜力是资产盘活。从国际成熟市场发展经验来看,我国商业地产和物流地产也是地产基金值得挖掘的潜力领域。对于房地产投资来说,应该关注到城镇的活力吸引着人口的流动,而人口的流动带动了财富与能力的转移。