#

媒体报道

同样是500万,你在北京、澳大利亚、新加坡都能买到啥房子

      

话说500万的话在北京应该买不到什么像样的房子吧……

前几天小编的表哥出差来上海,顺便聊了聊房价,这一聊,表哥根本停不下来了。从北京的房价一直聊到新加坡的房价,中间都不带歇的……

表哥是个典型的非典型金融男,会计出身,但是后来阴差阳错进入一家投资公司,最近公司有项目在国外于是去了n趟国外之后,他对三个地方的房价做了个比较。

先来看表哥所居住的北京。

表哥和嫂子是在2003年买的房子,当时北京正在闹非典,两口子闲在家里没事干就琢磨起买房的事。当时表哥口袋里连1万块钱都没有,但是经不起嫂子的软磨硬泡,最后没办法硬着头皮借了首付买下了当时只有3800元/平米的房子。现在表哥所住的小区已经涨到5.5万元/平米了。


彩虹苑

遥想当年,表哥感慨:买下北京的房子,大概是他这辈子做过的最正确决定。

现在来介绍下表哥北京房产的具体情况:

小区名称:彩虹苑

市场价:495万

面积:90平

得房率:80%

实际面积:72平

交通:距离10号线600米

现在要买这套房子,需要的还贷比例再来看下:

首付35%:173万

贷款65%:321万

每月还贷:21007元(按商贷利率4.9%计算贷款20年)

那么20年之后你要买下这套房子,一共得花费:677万元。

如果拿这一百多万去澳大利亚悉尼能买到什么样的房子?

表哥给我看了PARAMATTA河沿岸的一个公寓:


悉尼公寓

市场价:407万元(折合成人民币之后)

面积:83平米(注意!这里指的是套内面积)

交付标准:精装修

车位:免费送一个车位

首付25%:102万

贷款75%:305万

贷款利率:4.5%

贷足20年每月应还:19961元人民币

同样的,20年之后,你买下这套房子需要花费:479万元。

和北京房子相比差了198万元!省下的钱可以再买套房了!

再来看新加坡的房价,以ALEX公寓为例:


ALEX公寓

套内面积:61平

市场价:614万人民币

首付20%:123万人民币

按揭80%:491万元人民币

房贷利率:低至惊人的1.25%

每月还贷:23132元人民币

同样的,来算算20年总花费:555万元人民币。和北京房子相比差了122万,嗯,也是省以一笔不小的开支。

可是有人会说,20年时间北京的房子肯定会涨啊。

对,没错,北京的房子会涨,可是悉尼、新加坡的房子也会涨。而且跟北京房价暴涨不同的是,发达国家的房价波动不会太过剧烈,这也意味着投资风险性更小。

另外,你还得考虑到汇率因素,大趋势来看,人民币还得跌,也就是说这些国家汇率兑人民币还会升值,投资的资产自然也会升值。

最后一点也是理财师对于国外房产最经常提到的一个优势:像新加坡、澳洲这些国家的房产都是永久产权,也就是说你买了就完完全全是你的了。但是国内房产你花了几百万,你只买了房屋使用权,而土地使用权你只有最高70年使用权……

所以,无论是国内买房还是国外买房,阻挡你的一定不是首付款,而是你的买房观念以及投资价值的问题。